서울시 1인가구 전월세 안심계약 도움서비스 대상, 비용, 신청방법

서울시에서는 1인가구가 안전하게 집을 구할 수 있도록 돕는 '주거안심서비스'를 운영하고 있습니다. 공인중개사 자격을 가진 '주거안심매니저'가 계약 상담, 주거지 탐색, 집보기 동행, 주거정책 안내 등 다양한 지원을 제공합니다.

 

강남구, 강동구, 강북구, 강서구, 관악구, 광진구, 구로구, 금천구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 동작구, 마포구, 서대문구, 서추구, 성동구, 성북구, 송파구, 양천구, 영등포구, 용산구, 은평구, 종로구, 중구, 중랑구별로 사업을 진행하고 신청을 받고 있습니다. 구체적인 이용방법과 신청방법을 알아보겠습니다.

 

전월세 안심계약 도움서비스 온라인 신청하기

 

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1인가구 전월세 안심계약 도움서비스란?

서울시에서는 구별로 1인가구가 안전하게 집을 구할 수 있도록 돕는 '주거안심서비스'를 제공합니다. 이 서비스는 공인중개사 자격을 가진 '주거안심매니저'가 집을 구할 때 필요한 정보를 제공하고, 직접 동행하여 도와주는 프로그램입니다.

 

대상

서울시 동작구에 거주하거나 거주 예정인 1인가구라면 누구나 이용할 수 있습니다.
상담을 신청할 때 1인가구임을 증명하는 서류는 필요하지 않습니다.

서비스 비용

무료로 이용할 수 있습니다.

 

서비스 내용

주거안심매니저가 4가지 주요 서비스를 제공합니다.

 

1️⃣ 전월세 계약 상담

• 주택 임대차 계약 시 주의할 점을 알려줍니다.
• 등기부등본, 건축물대장 등을 확인해 안전한 계약을 할 수 있도록 도와줍니다.
• 특히, 처음 전월세 계약을 하는 사람이나 정보가 부족한 중장년층, 어르신들에게 유용한 서비스입니다.

2️⃣ 주거지 탐색 지원

• 원하는 지역의 전월세 시세(가격)를 안내해 줍니다.
• 주변 환경과 건물 위치를 분석해 줍니다.
• 단, 특정 매물을 직접 추천하거나 찾아주는 서비스는 아닙니다.

📢 중요!
주거안심매니저는 조력자 역할을 하는 것이며, 중개인처럼 특정 집을 추천하거나 권유할 수 없습니다.
만약 주거안심매니저가 특정 매물을 추천·권유하면, 서울시 또는 해당 자치구로 신고를 권유하고 있습니다.

 

 

3️⃣ 집보기 동행

• 혼자 집을 보러 가는 것이 불안할 때, 주거안심매니저가 함께 가줍니다.
• 집의 상태나 주변 환경을 점검하며 조언을 해줍니다.
• 놓치기 쉬운 부분까지 함께 확인해 더 안전한 선택을 할 수 있도록 도와줍니다.

4️⃣ 주거정책 안내

• 서울시에서 제공하는 전월세 지원제도에 대해 안내해 줍니다.
• 받을 수 있는 혜택을 놓치지 않도록 꼼꼼하게 확인할 수 있습니다.

 

 

서비스 이용방법

이용시간

✅ 매주 월요일, 목요일 오후 1시 30분 ~ 5시 30분 (정기 운영)
✅ 토요일에도 이용 가능하나, 사전 예약이 필요합니다.
✅ 운영시간 외에도, 주거안심매니저 일정이 가능할 경우 서비스 제공이 가능합니다.

 

상담 방법

✅ 사전 예약 후 전화 또는 대면 상담을 받을 수 있습니다.
✅ 사전 신청 없이 방문하면 대기 시간이 발생할 수 있습니다.

 

유의할 점

주거안심매니저의 조언은 개인적인 견해를 바탕으로 한 것이므로, 최종 결정을 내릴 때 참고자료로 활용하는 것이 좋습니다.

 

신청방법

✅ 온라인 신청: '서울 1인가구 포털' 홈페이지
✅ 전화 신청: 각 구별 전화번호로 신청
✅ 최소 2~3일 전에 신청하는 것이 좋습니다.
✅ 전화 신청 가능 시간: 평일 오후 1시 30분 ~ 5시 30분
✅ 주말 및 공휴일에 온라인으로 신청하면, 평일에 확인 후 처리됩니다.

 

지역별 신청하기

지역	전화 신청하기	온라인 신청하기
강남구	02-3423-6308	강남구 신청하기
강동구	02-479-1179	강동구 신청하기
강북구	02-901-6565	강북구 신청하기
강서구	02-2600-1724	강서구 신청하기
관악구	02-879-6612	관악구 신청하기
광진구	02-450-7750	광진구 신청하기
구로구	02-860-2580	구로구 신청하기
금천구	02-2627-1467	금천구 신청하기
노원구	02-2116-3623	노원구 신청하기
도봉구	02-2091-3704	도봉구 신청하기
동대문구	02-2127-4214	동대문구 신청하기
동작구	02-820-9626	동작구 신청하기
마포구	02-3153-9503	마포구 신청하기
서대문구	02-330-1451	서대문구 신청하기
서초구	02-2155-6903	서초구 신청하기
성동구	02-2286-5373	성동구 신청하기
성북구	02-2241-4614	성북구 신청하기
송파구	02-2147-3057	송파구 신청하기
양천구	02-2620-3494	양천구 신청하기
영등포구	02-2670-1651	영등포구 신청하기
용산구	02-2199-6943	용산구 신청하기
은평구	02-351-6196	은평구 신청하기
종로구	02-2148-2893	종로구 신청하기
중구	02-3396-5343	중구 신청하기
중랑구	02-435-4144	중랑구 신청하기

 

전세 사기 피해를 막는 4가지 필수 체크리스트

전세 사기 피해를 예방하려면 계약 전에 반드시 체크해야 할 4가지 필수 사항이 있습니다.

 

1. 무허가 불법 건축물 여부 확인하기

전입 신고가 불가능한 불법 건축물은 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없어 보증금 반환이 어렵습니다.

📌 확인 방법

• 건축물대장 & 등기부등본 열람
• 무허가 건축물 여부 체크 필수!

2. 적정 시세 & 전세가율 확인하기

전세 시세가 적정한지 확인하지 않고 계약하면 깡통전세(보증금 미반환 위험)에 노출될 가능성이 높습니다.

 

확인 방법

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템(https://rt.molit.go.kr)에서 확인
• 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80% 이상이면 위험!

📌 예시
✔ 매매가 11억 원, 전세가 8억 원
✔ 선순위 담보 대출 1억 원 존재
✔ 실질 주택 가치(매매가 – 대출) = 10억 원
✔ 전세가율 = 8억 원 / 10억 원 = 80% → 위험 매물!

 

 

3. 선순위 권리관계 확인하기 (등기부등본 체크 필수!)

 

📌 등기부등본 확인 방법

• 관공서, 무인 발급기, 인터넷 발급 가능
• 등기부등본의 "표제부, 갑구, 을구" 체크

표제부: 건물 정보 확인
갑구: 소유권 관련 정보 (소유주, 가압류 등)
을구: 근저당권(대출), 전세권 등 채무 정보

 

만약 근저당(대출)이 많다면?
✔ 내 보증금이 반환될 가능성이 낮아짐
✔ 선순위 채권이 많으면 전세 계약 피하는 것이 좋음

 

4. 임대인의 세금 체납 여부 확인하기

 

📌 확인 방법

• 임대인 동의하에 세무서(국세) & 동주민센터(지방세)에서 확인 가능
• 홈택스(https://hometax.go.kr) 또는 위택스(https://www.wetax.go.kr)에서도 조회 가능

임대인의 체납 세금이 많다면?
✔ 국가가 세금을 우선적으로 징수하기 때문에, 내 보증금 반환이 어려울 수 있음
✔ 계약 전 반드시 확인 필수!

 

전월세 계약 시 추가로 확인해야 할 3가지 필수 사항

 

전월세 계약을 체결할 때, 아래 사항도 반드시 확인하세요!

 

✅ 1. 임대인 & 대리인 신분 확인 필수!

✔ 등기부등본상 소유주(임대인)와 계약 당사자가 일치하는지 확인

✔ 대리인 계약 시 "위임장 & 인감증명서" 확인 필수

✔ 보증금은 반드시 임대인(또는 대리인) 명의 계좌로 입금

 

✅ 2. 공인중개사 정상 영업 여부 체크!

✔ 미등록 & 업무 정지된 중개업소에서 계약하면 보상 불가

✔ 서초구 부동산 정보광장에서 등록 여부 확인 가능

✔ 공인중개사 사무소에 부착된 QR 코드로 정보 체크 가능

 

✅ 3. 특약 사항 명시하기!

✔ 입주 후 근저당 설정 금지 조항 추가

✔ 전세자금 대출 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환 특약 추가

 

전월세 계약 후 필수 절차 3가지!

 

계약 후에도 해야 할 일이 많습니다! 아래 절차를 따라야 전세 보증금을 보호할 수 있습니다.

 

1. 주택 임대차 신고 (확정일자 자동 부여됨!)

✔ 주소지 주민센터 방문 신고 가능

✔ 부동산거래관리시스템(https://rt.molit.go.kr)에서 온라인 신고 가능

 

2. 전입 신고 (이사 후 14일 이내 필수!)

✔ 전입 신고는 법적 의무 사항

✔ 정부24(https://www.gov.kr)에서 온라인 신고 가능

 

3. 전세보증금 반환보증 보험 가입 추천!

✔ 전세 보증금을 보호받을 수 있는 안전 장치

✔ 사고 발생 시 보증회사가 보증금 반환을 책임짐

 

 

결론

1인가구 전월세 안심계약 도움서비스는 1인가구가 안전하게 집을 구할 수 있도록 돕기 위한 프로그램입니다.
전화나 온라인 신청으로 안전하고 편리하게 집을 구하시기 바랍니다.